L'évaluation des projets "EMKO - M" et le retour à vendre ou à louer PAR investisseur potentiel
La conception des bâtiments se compose de 3 organes (A et C), tandis que A et B sont alloués à des domaines et de bureau et "C" - pour un hôtel.
La parcelle a une superficie de 3741 mètres carrés.
Le bâtiment dispose d'un espace de vie commune - 22 083 m² (15107 mètres carrés et au-dessus de 6895 mètres carrés).
Dans le cadre du projet ont été divisés en m² les parties communes, comme suit:
- Boutiques - 28 pc. + Direction de domaine - 3613 mètres carrés;
- Supermarché - 1. avec zone - 1603 mètres carrés;
- Bureaux - 21 pc. avec zone - 3.938 mètres carrés;
- Les chambres d'hôtel - 29 pc + 9 suites avec salon - 3.549 mètres carrés;
- Parking - pour 167 voitures avec zone - 6.895 mètres carrés;
- Restaurants, salons de coiffure et lobby-bar avec zone - 973 m²;
- Snack-bar avec une galerie de domaine - 473 m²;
- Salle de gym avec zone - 175 m²;
- Business Center avec espace - 533 mètres carrés.
Par conséquent, 33,3 % en réparation de la Zone de Développement Etalée après la construction du bâtiment s'élèvent comme suit:
- La Boutique - 1.192 m²;
- Supermarché - 529 m²;
- Bureaux - 1300 mètres carrés;
- Les chambres d'hôtel - 1171 mètres carrés;
- Parking - 2.275 m²;
- Restaurant - 321 m²;
- Snack-bar avec Gallérie - 156 m²;
- Fitness - 58 mètres carrés;
- Business Center - 176 m²
En tenant compte de la concurrence sur la location de bureaux et espaces commerciaux dans la ville à l'époque et des projets nouveaux et il est en train de construire des immeubles de bureaux et grands magasins les prix de vente effectifs de la région, qui sont les suivants:
- Boutiques - 1200 E / m²;
- Supermarché - 1200 E / m²;
- Bureaux - 730 E / m²;
- Les chambres d'hôtel - 700 E / m²;
- Parking - 450 E / m²;
- Restaurant - 1200 E / m²;
- Snack-bar avec Gallérie - 1200 E / m²;
- Fitness - 1200 E / m²;
- Business Center - 1200 E / m²
ou:
- Boutique - 1192 m² E x 1200 = 1 430 400 E;
- Du supermarché - 529 m² E x 1200 = 634 800 E;
- Du bureau - 1300 m² 730 x 949 000 E = E;
- Dans les chambres d'hôtel - 1171 m² 700 x 819 700 E = E;
- Du parking - 2275 m² E x 450 = 1 023 750 E;
- Le restaurant - 321 mètres carrés x 1200 = 385 200 E E;
- Du snack-bar avec Gallérie - 156 m² E x 1200 = 187 200;
- De la remise en forme - 58 m² E x 1200 = 69 600 E;
- Business Center - 176 m² E x 1200 = 211 200 E;
- TOTAL: 5 710 850 F.
Le prix atteint est calculé sur la base des 33,3 % de la moyenne de séjour dans le prix de vente ainsi que les parties communes du bâtiment.
La somme moyenne récupérée de la construction du bâtiment des prix des matériaux de construction et coûts du travail à ce jour pour la construction de ce type coûteraient entre 480 et 500 E / m² Multiplié de 22.000 m² Espace de vie qui fait entre 10 560 000 et 11 000 000 E. réunions avec le prix d'achat du projet, dans ce cas le montant est de 5 710 850 E, a reçu 16 710 850 E de dépenses pour la mise-en-œuvre du projet sans la comprend des meubles de l'hôtel et de la climatisation des bureaux et des zones commerciales, ou 760 E / m² .
Dans le concept de l'investisseur: «Les ventes de bâtiment construit dans cette valeur calculée, il permettrait de réaliser la conversion s'élevait à 17 124 150 F.
Dans l'optique des dépenses d'environ 16 200 000 E, les bénéfices seront environ 1 000 000 E, le risque de ventes est resté sur son nom.
Dans le concept de l'investisseur: "donner BUREAUX DE MAGASINS ET DE CONSTRUCTION DE BATIMENT ET DE LA GESTION DE LOCATION » hôtel et parking, avec une moyenne de la valeur de marché de location de ce lieu (en prenant en considération, et la concurrence croissante de la location de bureaux et espaces commerciaux à louer et de l'emploi de l'hôtel - 50%) des investissements de près de 16 000 000 E sera de retour dans environ 10 ans pour lesquels les calculs suivants sur la somme moyenne des données:
- Boutique - 3613 m² x 10 mois = 36 130 E;
- Du supermarché - 1603 m² x 10 mois = 16 030 E;
- Du bureau - 3.938 m² x 5 mois = 19 690 E;
- Dans les chambres d'hôtel - 29 chambres x 30 = 870 E / par nuit; des appartements - 9 pc. 50 x 450 E = E / par nuit, un total de 1320 E / par nuit dans l'emploi de 100 % (50% de l'emploi, le montant est de 760 E / nuit), 1 mois = 22 800 E, dont 5 000 ont été pour l'entretien équilibre - 17 800 E / par mois;
- Du parking - 164 places de stationnement (à 50 % l'emploi, 82 véhicules x 2,5 F/par jour = 205 E/ par jour) 1 mois = 6 150 E;
- D'un restaurant, les salons de coiffure et un bar dans le hall - 973 mètres carrés x 10 mois = 9 730 F;
- Du snack-bar avec Gallérie - 473 m² x 10 mois = 4 730 F;
- De la remise en forme - 175 m² x 5 mois = 875 F;
- Business Center - 533 m² x 5 mois = 2 665 F.
TOTAL DES REVENUS pendant 1 mois en dédié de 100 % BUREAUX ET ESPACE COMMERCIAL À LOUER: 113 800 F.
Alors, il fait une déclaration POUR L'INVESTISSEMENT sites octroi de la location de bâtiments rétabli un MOIS APRES 140, ou 11,7 ANS.
Dans le passé, à nos contacts avec les investisseurs ayant des intentions d'investissement dans ce domaine croient que le prix du marché concurrentiel du projet « EMKO – M » dans des valeurs comprises entre 4 500 000 et 5 000 000 E, dont le retour sera fait pour la 10e année de sa mise en œuvre, qui sont les limites pour les investisseurs.
Le concept de «vente» du projet de construction n'est pas rentable pour les investisseurs dans ces chiffres de vente, que les bénéfices de la vente seront d'environ 10 % avec tous les risques de la part des investisseurs.
PROJET
« EMKO – M »
La parcelle a une superficie de 3741 mètres carrés avec un plan de l'architecture prêt et des autorisations de construction. La surface dépliée agglomération est 15 187 m2 et de métro est à 6895 m2. Le montant total s'est déroulée la superficie bâtie est 22 083 m2.
La conception des bâtiments se compose de 3 organes (A et C), tandis que A et B sont alloués à des domaines et de bureau et "C" - pour un hôtel.
Selon le plan, sur le territoire de la parcelle sera construit 3 bâtiments (AB) et (C).
Le (AB) pour la construction est le but commercial et il a les paramètres suivants:
-2 Étage - 64 places de parking éléments de construction et d'entretien des lieux.
-1 Étage - 1603 m2 supermarché 24 places de parking.
1-er étage - 11 magasins pour la banque des éléments de construction et d'entretien des lieux.
2-ème étage - 8 Magasins 2 fast-food ou snack-bars galerie
3- ème parole-9 magasins galerie
4- ème -parole 6 bureaux éléments de construction et d'entretien des lieux.
5-ème étage-6 bureaux éléments de construction et d'entretien des lieux.
6-ème étage - 6 bureaux éléments de construction et d'entretien des lieux.
7-ème étage mansardé-type 3 grands bureaux.
Le (C) bâtiment pourrait être utilisé comme hôtel 3 *, Casino, de divertissement et a les paramètres suivants:
-2 Parole – 39 parking-lieux des éléments de construction et d'entretien des lieux.
-1 Étage - 40 places de parking éléments de construction et d'entretien des lieux.
1-er étage - 100 places Restaurant Lobby Bar cheveux style des éléments de construction et d'entretien des lieux.
2 -ème étage-salle de fitness salles de conférence
3- ème étage 7 chambres éléments de construction et d'entretien des lieux.
4- ème -étage 7 chambres éléments de construction et d'entretien des lieux.
5- ème étage-10 chambres éléments de construction et d'entretien des lieux.
6- ème étage -9 chambres éléments de construction et d'entretien des lieux.
7- ème-5 chambres éléments de construction et d'entretien des lieux.
Le prix demandé est de Euro 5 000 000 (TVA non inclus).
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