Annonce n°25
Annonceur : Gerova Kostadinka ( info@foxestate-bg.com )
Affichage total 1224 fois) (publiée le 03.08.2010)
PROJET D'INVESTISSEMENT CORPUS pour «B»
Bâtiment multifonctionnel avec des bureaux de classe «A» de la partie complexe
«BC Plovdiv tours"
LOCATION
Extrêmement bien situé "BC Plovdiv-tours" est situé sur le côté nord-ouest de l'Hôtel SPS, bien situé à l'extérieur de la "Osvobojdenie" boulevard, accessible par la rocade de la route principale égard, reliant Plovdiv avec l'autoroute "Trakia”, également avec un accès facile à l'aéroport de Plovdiv. Sur le sud-ouest du site de l'intrigue est d'abord le plus grand quartier de la ville avec la plus grande population, à proximité est également l'un des plus célèbres comme les hypermarchés: METRO, de Technopolis, Arcadia, Kaufland et d'autres grands magasins de meubles et matériaux de construction. Face à la "BC Plovdiv-tours" des travaux de construction d'une galerie marchande ont déjà commencés, la « Galerie de Plovdiv » aura de nombreux magasins et boutiques, des restaurants et des cafés, des cinémas modernes, animations pour enfants et plus.
Un gros avantage est le passage par le nouveau boulevard Saint-Pétersbourg "qui reliera la rocade en face de l'hôtel SPS et de la route à la Turquie et la nouvelle autoroute" Maritza ".
Les principaux cours des piétons à la construction sont compatibles avec les stations de bus du transport urbain. Le transport routier est fixé par l’entrée-sortie de «Osvobojdenie" boulevard par le biais de nouveaux constructions double chaussées, fait le tour du bâtiment et de retour à la rue, donnant accès au stationnement dans la partie du plot. En raison de la situation de communication, «BCPlovdiv-tours" offre à ses costumes accès aux trois principaux boulevards de la ville en même temps: la nouvelle partie de "Sankt Petersburg" boulevard ", Osvobojdenie" boulevard et "Tzarigradsko chausse" boulevard.
LA CONSTRUCTION
Le bâtiment est conçu et composé de deux bâtiments à hauteur de 68 mètres - corpus «А» corpus et «B» et un autre corpus «C» - unité de raccordement. Corpus «А» Corpus et «B» ont la forme ovale de hauteur d'élévation jusqu'à 68, 00. En vertu de tous les temps le corpus «А», «B» et «C» est sous-sol avec des espaces de stationnements souterrains, qui assurent le stationnement de la clientèle. Les deux tours sont des lieux comme suit dans le nord-est et le recherchés site ouest de la parcelle
CORPUS «B» avec la tour ouest du complexe «BC Plovdiv-tours", se compose d'espaces de bureaux de catégorie «А», selon les exigences des investisseurs de la fonction de Corpus «B», peut être un hôtel ou appartements d’affaires.
L'entrée principale du Corpus «B» est de boulevard "Osvobojdenie" par le biais de construire la nouvelle route double, passant tour du bâtiment principal et sur le même boulevard. Corpus «B» sera également en relation directe avec le SPS rénové, l'hôtel qui offrira après la rénovation et la reconstruction offrir à la clientèle: SPA Center, fitness, salles de conférence, les cafés et plusieurs restaurants.
CORPUS «B» sera au service de quatre ascenseurs à grande vitesse et trois escaliers. L'un des ascenseurs à partir du sous-sol au niveau du sol et servira de zone de stationnement. Le reste - trois ascenseurs- sont à partir du niveau du sol jusqu'au dernier niveau. À la partie Ouest du corpus sont prévues, pour la répartition, des escaliers d'évacuation, de départ de la sous-sol jusqu'à la toiture du bâtiment.
TBA du Corpus «B» est 15 550, 24 mètres carrés, répartis entre:
- Deux niveaux commerciaux situés sur les élévations: + / -0, 00 et +6, 00 avec une entrée-sortie sur le ver de connexion à un corpus «А», par l'intermédiaire du faible corpus bâtiment «C». Les publicités sont destinées à 6 mètres de hauteur, ce qui les rend beaucoup lumineuses et spacieuses chambres, idéal pour: magasins, des boutiques, des restaurants, des loisirs et de divertissement et de salle d'exposition.
- De hauts + 12, 00 vers le haut de la tour est conçu avec quatorze étages similaires, qui est en place en série sont agrandir en volume. Chaque étage se compose de six bureaux de classe affaires «А», comme chacun le luxe d'espaces de bureaux sont conçus avec 3,5 mètres de hauteur. Tous les bureaux ont approuvé la construction et l'architecture, qui donne la possibilité de changer les planchers et les distributions de design d'intérieur des bureaux en fonction de ses préférences du propriétaire. Les acheteurs auront le choix également les couleurs de la décoration et l'éclairage des options.
Le bâtiment a été conçu comme un immeuble de bureaux de luxe en classe affaires «А», et est équipé de:
• BMS - Système de gestion de bâtiments
• HVAC - chauffage, ventilation système de conditionnement d'air
• Modern système de tir
-Système d'alarme incendie
-Système d'extinction automatique
• Ascenseurs
Moderne de haute qualité, haute vitesse et les temps d'attente maximum à moins de 30 secondes.
• fourniture de l'électricité
Deux fournisseurs d'électricité indépendant avec commande automatique de commutation ou de la fourniture électrique lance système devrait être avec le groupe électrogène diesel avec la fourniture d'énergie minimum de 70 W avec le chargement de 1m3 normales de bureau pour l'espace.
• Systèmes de sécurité
Systèmes de sécurité modernes, 24 armées de sécurité, de contrôle vidéo de chacun des étages de l'immeuble et les parties communes, de contrôle de l'accès du personnel avec carte de contrôle d'accès.
• Bureau de plans
Espace ouvert avec un minimum de distance entre les piliers 6X6
• étage profondeur
Profondeur entre la fenêtre à fenêtre pas plus de 18-20 m. et 9-10 m. de la fenêtre à l'unité de la dalle de pierre.
• Perte facteur
Facteur de perte pas de plus de 12%
• Un maximum de calcul de charge pas moins de 400-450 kg / m 2
• Remise des parties communes et de finition de la façade
Le bâtiment sera construit en fonction d'une conception moderne à l'aide de la plus haute qualité pour les produits de finition. Le bâtiment principal aura une façade de verre teinté en miroir fourni par "Armor" ce qui en fait une conception très attirante. Des emblèmes mât métallique à l'avant côtés de l'édifice se dressent vers le ciel.
L'intérieur des murs, il sera fini avec Knauf plâtre, les planchers de granit, carrelage en céramique plancher, plafonds suspendus modernes fournis par l'AMF et Hunter Douglas et le bien nommé éclairage pour tous les domaines.
• Parking
Parking en sous-sol de sécurité avec contrôle d'accès et de découvrir des zones de stationnement pour les visiteurs.
• Lobby
Extrêmement bien organisé hall d'accueil, correspondant du volume du bâtiment et de ses capacités.
OFFRE
En ce qui concerne l'achat de projet d'investissement
Corpus «B» - les bureaux d'affaires de classe «A»
Projet: Permis de construire pour la construction du Corpus «B» avec un total construire une zone de 15 550, 24 m², y compris le correspondant idéal parties de l'intrigue de «BC Plovdiv-tours" bureaux d'affaires de classe «A»
Prix: 4 000 000 € hors TVA
Plan de paiement: additionnel convenu dans un contrat préliminaire des plans de paiement et les conditions.
La vente de l'offre comprend:
- Construire droit sur la base d'un projet architectural approuvé (approuvé la construction et l'architecture avec une possibilité de défier les fonctions de l'immeuble à un stade ultérieur)
- Droit de propriété sur les parties idéal de l'intrigue de «BC Plovdiv-tours" (selon une table d'un évaluateur sous License)
- Permis de construire pour 15 550, 24 mètres carrés - au-dessus du sol. À un stade ultérieur, il est possible de changer l'exécution et la parole des distributions, aussi terrasses et des éléments architecturaux peuvent être ajoutées à l'est du site de l'immeuble.
Construire des services (inclûtes dans le prix de vente):
• - Il est prévu des espaces de stationnement dans le parking souterrain de l'immeuble avec la taille de 5500 m² et plus 40 places de stationnement à l'extérieur des zones de stationnement, la gestion par la société «Parking».
• - Il est prévu une connexion entre Corpus niveau «A» et Corpus «B». Corpus «C» donne tremblement de terre et la facilité d'accès entre les deux corpus, il est composé de deux étages s avec terrasse panoramique avec paysager attrayant superficies plantées.
• - Construire un système central de gestion alimenté
• - Construire un transformateur de la puissance nécessaire
• - Le bâtiment est construit à l'évaluation jusqu'à + / -0, 00, les fondations et les sous-niveaux.
• - dispensée en dehors de l'eau des mines et de drainage de l'édifice
• - à condition que la voiture l'accès et le transport routier à un corpus B, par le biais de la nouvelle construction à double chaussée, il faut faire le tour du bâtiment et d'ajouter un lien vers le boulevard principal.
Calcul d'investissement pour la construction de corpus «B» des bureaux de classe «A»
Total TBA corpus de la / au-dessus du sol / 15 550, 24 m²
Dépenses de conception et de l'investisseur prix des terres
(hors TVA) 4 000 000 €
Coût de la construction à 600 € par m²
(stade de l'exhaustivité de bureaux de catégorie «A» р hors TVA) 9 330 144 €
Total des charges 13 330 144 €
Revenus des ventes de bureaux de classe «A» 1700 € par m² - prix moyen (pronostics Février 2008, hors TVA) 26 435 408 €
PROFIT 13 105 264 €
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